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作者:BG视讯_BG视讯厅更新时间:2020-10-29 10:09:28

另外,六成新增货值集中于销售20强房企,强者恒强的格局未变  对于今年以来房企拿地热度不减的原因,华创证券认为,上半年流动性总量宽松的环境下,整体融资环境改善,房企拿地积极性提升真人投注_真人押注一季度商品房开发贷余额同比增速小幅抬升,二季度有所回落,但仍然维持两位数增长从土拍市场的表现来看,今年4月100大中城市住宅类土地溢价率达到25%,5月至今维持在15%-20%,高于去年同期水平,表明疫情并没有给房企拿地造成太大的影响,其融资环境反而因货币政策的放松而有所改善,房企拿地的积极性也随之提高  多家房企拟控制拿地

  土地市场热度不减的盛况引起了中央的高度关注  “7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场真人投注_真人押注“8.20”住建部央行重点房企座谈会又明确提出,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则加上此前“三条红线”传闻,房企融资收紧的信号更加强烈所谓“三条红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%

净负债率大于100%根据房企“踩线”情况不同,会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度真人投注_真人押注尽管该内容未得到官方证实,但是被业内理解为与“8.20”重点房企座谈会提出的融资新规内容基本一致  在近期的房企中期业绩会上,“三条红线”成为备受关注的焦点话题,而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题,方法除了加强销售回款,还要控制拿地规模  年初就已经提出“高增长、控规模、降负债”战略目标的恒大,在2020中期业绩会上明确提出,下半年为进一步降负债,会严格控制土地规模,实现土地储备负增长

力争平均每年减少3000万平方米左右去年已经在积极控杠杆降负债的融创,在2020年中期业绩发布会上再次强调,降杠杆是未来三年的重要措施真人投注_真人押注在今年3月的2019年业绩发布会上,融创就表达了今年要谨慎拿地的态度今年上半年融创已在控制拿地节奏去年年中开始实施减少拿地策略的富力也表示,未来一段时间内,由于降负债的要求,总体拿地策略仍不会发生变化

  下半年土地市场或降温  上半年,针对房价地价过热的情况,多地已经收紧了调控政策真人投注_真人押注从8月重点城市土地市场看,已经出现了降温的迹象  “房企拿地扩张很大程度上依赖于融资,融资三条红线将限制房企的拿地激进程度,使得地市的周期波动性减弱,起到‘稳地价’的作用”易居研究院研究员王若辰说,二季度40城土地市场较热,7月份热度仍有所延续,8月份已经出现短期拐点,随着调控政策的收紧,预计未来几个月40城地市量价将继续有所回落

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