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作者:BG视讯_BG视讯厅更新时间:2020-10-31 17:21:52

上半年,在新冠肺炎疫情的冲击下,加速暴露了长租公寓企业在商业模式上存在的问题因为受境内融资规模上涨拉动,贝壳研究院整理的数据显示,1-8月房企境内外债券融资累计约8816亿元,融资规模与去年同期基本保持一致,占比去年全年的74.7%nba买球_nba买球网站黄卉指出,目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式,装修和运营也需要较高的成本投入,导致租金成本较高从今年1-8月房企在境内、境外的整体融资走势来看,呈现一增一减的势头,据中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行总规模4472亿元,同比增长14.5%不仅如此,长租公寓还存在商业模式灵活性差的问题,“通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同,在约定期限之后租金会按比例增长

海外债发行规模3324亿元,同比下降18.6%而在遭遇市场风险和变动的情况下,仍然要按约定缴纳租金,就给企业经营带来了较大的成本压力nba买球_nba买球网站而在8月单月,中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行规模690亿元,同比增长7.6%,环比增长5.6%此外,黄卉还表示,长租公寓企业理论上来讲应当“以出定收”,根据出房情况来决定收房速度,将库存维持在健康水平中原地产研究中心的统计数据也显示,8月境内债券单月发现超过659亿,同比上涨了5.1%,继续延续了7月境内融资井喷的势头——7月房企境内融资712亿,6月这一数据为448亿

而部分小企业为了拓展规模会相对激进地收房,而出租能力低可能导致空置率较高,现金流难以抵御市场风险相比之下,8月份房企海外债融资规模为451亿元,环比7月份回落6.3%,但是同比仍然大增175.0%nba买球_nba买球网站基于此,黄卉指出,租客在长租公寓的品牌选择上,也需要关注企业的品牌信誉中原地产研究中心数据也证实了房企美元债发行处于高位,8月单月房企累计发行的美元债高达65.6亿美元(447.98亿元),相比2019年同期8月的23.8亿美元上涨了176%此前个别长租公寓企业通过“高收低租”“长收短付”等经营模式,来缓解企业资金链压力,但同时也会给租客和房东的权益带来潜在的隐患

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,市场传闻房企融资收紧的情况下,总体数据显示房企融资依然在井喷一旦企业经营不善,租客和房东的权益将会受损nba买球_nba买球网站特别是8月下半月,房企密集发布大额融资房东东公寓学院创始人全雳指出,长租公寓频频出现“爆仓”和“跑路”,一方面证明监管制度正逐步加强,使鱼龙混杂分子无法生存张大伟进一步表示,从融资渠道来看,房企越来越重视境内融资

另一方面,折射出过去长租公寓的短视和急功近利,也加速了房东和租客们对行业的认知虽然境外融资收紧,但最近境内融资明显放开nba买球_nba买球网站“虽然长租公寓出现各种问题,但可以看到,大部分从业者还是规范的和良性的,唯有从自身做起,坚持长期主义,一起推动行业健康发展,良币最终会祛除劣币7月单月房企融资超过700亿,8月继续高位,而且呈现利率降低,数量增加的趋势从融资成本来看,中指研究院数据显示,信用债、海外债融资成本均出现下降

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